Wat houd je echt over aan verhuur? We rekenen van bruto naar netto — met bezetting, commissie, kosten, btw en een break-even-formule.
Dat verschilt sterk per locatie, seizoen en bezetting. Belangrijk: kijk naar je netto-opbrengst, niet naar de brutoweekprijs. Marktpartijen noemen voor populaire locaties een netto rendement van grofweg 4 tot 7% — maar dat is een indicatie, geen garantie.
Reken van bruto naar netto in drie stappen: (1) weekprijs × aantal verhuurde weken = bruto-opbrengst; (2) trek de bemiddelingscommissie af (doorgaans 15–25%); (3) trek de overige kosten af (schoonmaak, linnen, onderhoud, verzekering, parkkosten, belasting). Reken met een realistische jaarbezetting, niet met de piekweken alleen.
De kosten kunnen samen 30 tot 50% van je huurinkomsten opslokken. Denk aan: bemiddeling, schoonmaak en linnen, onderhoud en een reservering voor vervanging, opstal-/inboedelverzekering, parkbijdrage, energie, en belasting. Sinds 2026 valt kortdurende verhuur bovendien onder 21% btw (Belastingdienst); de btw op aankoop en kosten kun je bij btw-belaste verhuur wel terugvragen. Zie de verhuurgids.
Wil je weten hoeveel weken je minimaal moet verhuren om quitte te spelen? Deel je jaarlijkse kosten door (1 − commissie) en vervolgens door de gemiddelde weekopbrengst. De uitkomst is het minimale aantal verhuurweken. Alles daarboven is rendement.
Goede foto's en recente reviews, scherpe maar dynamische prijzen (hoger in het hoogseizoen), verhuur buiten de piek stimuleren, en inspelen op thema's als hondvriendelijk of luxe met hottub. Vergelijk ook of zelf verhuren of bemiddeling voor jou het meeste overhoudt.
Bron: marktschattingen recreatievastgoed (2026) · Belastingdienst — btw logies. Cijfers zijn indicatief. Laatst gecontroleerd: juli 2026.
Op populaire locaties noemen marktpartijen een netto rendement van grofweg 4 tot 7%. De kosten (bemiddeling, schoonmaak, onderhoud, belasting) slokken vaak 30–50% van de opbrengst op.
Doorgaans 15 tot 25% van de huursom. Daar staan marketing, een boekingssysteem en gastenservice tegenover.
Deel je jaarlijkse kosten door (1 − commissie) en vervolgens door de gemiddelde weekopbrengst. De uitkomst is het minimale aantal verhuurweken om quitte te spelen.
Sinds 2026 valt kortdurende verhuur onder 21% btw. Bij btw-belaste verhuur kun je de btw op aankoop en kosten (naar rato) terugvragen.
Dat hangt sterk af van locatie en seizoen; de meeste opbrengst zit tussen de voorjaars- en herfstvakantie. Reken conservatief met een jaarbezetting, niet met alleen de piekweken.
huisjehuren.nl
VerhurenWat verhuren oplevert, welke route bij je past en hoe je het fiscaal kloppend regelt — met de nieuwe btw- en belastingregels voor 2026.
VerhurenZelf verhuren levert meer marge maar kost tijd; een bemiddelaar neemt het werk over voor 15–25% commissie. Zo kies je.
VerhurenDe gemeente bepaalt of en hoe je mag verhuren: bestemmingsplan, registratie of vergunning, toeristenbelasting en parkregels op een rij.
