Niet elke bank financiert een recreatiewoning, en NHG is niet mogelijk. We zetten de voorwaarden, het eigen geld en de aanbieders op een rij.
Ja, maar anders dan je eerste huis. Geldverstrekkers financieren doorgaans maximaal zo'n 70% van de waarde van een recreatiewoning, soms 80%. Je hebt dus 20 tot 30% eigen geld nodig, en de voorwaarden zijn strenger. Niet elke bank doet mee — vaak zijn het gespecialiseerde geldverstrekkers.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geldt alleen voor de woning waarin je zelf gaat wonen (je hoofdverblijf). Een recreatiewoning is dat per definitie niet, dus NHG is niet mogelijk (NHG). Je mist daarmee het vangnet én de rentekorting die NHG normaal geeft.
Reken op minimaal 20 tot 30% van de koopsom aan eigen inbreng, omdat de bank de rest niet financiert. Tel daar de bijkomende kosten bij op: 8% overdrachtsbelasting (2026), notaris, taxatie en advies. Zie ook de complete koopgids.
De rente ligt doorgaans iets hoger dan bij een gewone woning, omdat een tweede woning voor de bank meer risico is. En let op: de hypotheekrente is niet aftrekbaar — een recreatiewoning valt in box 3, niet in box 1. Reken daarom altijd je nettolast per maand door.
Veelvoorkomende eisen: de woning staat op eigen grond (of erfpacht met een lange resterende looptijd), heeft een recreatieve bestemming volgens het bestemmingsplan, en is verzekerbaar tegen brand en storm. Permanente bewoning is niet toegestaan. Bij een sta-caravan geldt vaak een vaste standplaats met een huurcontract van minimaal 15 jaar.
Een deel van de grootbanken doet recreatiewoningen onder voorwaarden, daarnaast zijn er gespecialiseerde geldverstrekkers voor recreatie- en vastgoedfinanciering. Omdat het aanbod en de voorwaarden sterk verschillen, loont het om een onafhankelijk hypotheekadviseur in te schakelen die tweede woningen doet.
Bronnen: NHG — voorwaarden · Rijksoverheid — overdrachtsbelasting 2026. Laatst gecontroleerd: juli 2026.
Nee. NHG geldt alleen voor je hoofdverblijf. Een recreatiewoning komt niet in aanmerking, dus je mist het vangnet en de rentekorting.
Doorgaans 20 tot 30% van de koopsom, omdat geldverstrekkers meestal maximaal ~70% financieren. Reken daarnaast op 8% overdrachtsbelasting en overige kosten.
Nee, de woning valt in box 3. De rente is niet aftrekbaar en ligt doorgaans iets hoger dan bij een gewone woning.
Een deel van de grootbanken doet het onder voorwaarden, plus gespecialiseerde geldverstrekkers. Een onafhankelijk adviseur die tweede woningen doet, helpt je de opties te vergelijken.
Soms, maar vaak alleen op een vaste standplaats met een huurcontract van minimaal 15 jaar. De voorwaarden zijn strenger dan bij een woning op eigen grond.
recreatiewoningentekoop.nl
KopenErfpacht bij een recreatiewoning: je bezit de woning, maar huurt de grond. Waar je op moet letten voor je koopt.
KopenVan oriëntatie, bestemmingsplan en financiering tot erfpacht, belasting en de sleutel in handen — met de actuele regels en cijfers voor 2026.
KopenDataNetto 4–7%, kosten van 30–50% en de fiscale wijzigingen van 2026 — realistisch doorgerekend.
