Erfpacht op recreatieparken betekent dat je de recreatiewoning bezit maar de grond huurt van de grondeigenaar. Dat scheelt vaak in de aankoopprijs, maar de jaarlijkse canon, de looptijd en de voorwaarden bepalen of het een verstandige koop is.
Bij erfpacht bezit je wél de recreatiewoning, maar niet de grond eronder: die blijft eigendom van de grondeigenaar (vaak het park, een belegger, gemeente of een landgoed) en je krijgt het recht om die grond langdurig te gebruiken. In ruil daarvoor betaal je een jaarlijkse vergoeding, de zogeheten canon. Erfpacht is dus iets anders dan eigen grond, waarbij je zowel de woning als de kavel volledig in eigendom hebt.
Op recreatieparken komt erfpacht veel voor. Het verlaagt doorgaans de aankoopprijs — je koopt immers de opstal en niet de grond — maar het introduceert een terugkerende kostenpost en een aantal voorwaarden waar je vóór de koop goed naar moet kijken. Meer over de bredere afwegingen bij aankoop lees je in onze pijler recreatiewoning kopen.
De canon is het bedrag dat je jaarlijks (soms per maand of kwartaal) betaalt voor het gebruik van de grond. De hoogte hangt af van de waarde van de kavel en de erfpachtvoorwaarden; die canon wordt meestal periodiek geïndexeerd, waardoor het bedrag met de tijd oploopt.
Let bij de indexering op de vraag waaraan de canon gekoppeld is. Er zijn grofweg twee mechanismen:
Vraag de verkoper of het park altijd om de exacte canon van dít moment, het indexeringsmechanisme en het eerstvolgende herzieningsmoment. Een lage canon nu zegt weinig als er binnenkort een herziening op de grondwaarde aankomt.
De resterende looptijd van het erfpachtrecht is misschien wel het belangrijkste aandachtspunt. Erfpacht wordt vaak voor lange periodes uitgegeven, maar wat telt is hoeveel jaar er nog resteert — en wat er gebeurt als die termijn afloopt.
Loop vóór de koop de volgende punten na:
Een korte resterende looptijd of een naderende herziening drukt de waarde en de verkoopbaarheid: kopers en banken worden terughoudend zodra onduidelijk is hoe hoog de canon straks wordt. Laat de erfpachtakte daarom altijd door een notaris beoordelen.
Bij sommige parken kun je de erfpacht afkopen: je betaalt dan eenmalig een bedrag zodat je voor de resterende looptijd (of eeuwigdurend) geen jaarlijkse canon meer hoeft te betalen. Of dat mogelijk is en tegen welke prijs, staat in de erfpachtvoorwaarden en verschilt per park.
Weeg bij een afkoop het volgende af:
Kijk ook of de afkoop de verkoopbaarheid verbetert: een woning met afgekochte of eeuwigdurende erfpacht is voor een volgende koper een stuk aantrekkelijker dan een woning met een aflopend, onvoorspelbaar recht.
Erfpacht maakt een hypotheek niet onmogelijk, maar geldverstrekkers kijken kritisch naar de voorwaarden — en de jaarlijkse canon verlaagt het bedrag dat je maximaal kunt lenen. Vuistregel bij banken is dat de canon je leenruimte met ongeveer een veelvoud van de jaarcanon verlaagt, omdat de canon als vaste last meetelt.
Banken letten bij erfpacht doorgaans op:
Overigens is de financiering van een recreatiewoning sowieso strenger dan die van een gewone woning; lees daarover onze gids hypotheek voor een recreatiewoning. Voor de verkoopbaarheid geldt: aan het begin van de looptijd verkoopt een erfpachtwoning meestal prima, maar richting het einde — of vlak vóór een canonherziening — worden kopers en banken terughoudend, wat langere verkooptijden en lagere biedingen kan opleveren.
Er is geen absoluut goed of fout: eigen grond geeft de meeste zekerheid en de beste verkoopbaarheid, terwijl erfpacht de instapprijs verlaagt en aantrekkelijk kan zijn als de voorwaarden gunstig en de looptijd lang zijn. Het draait om de voorwaarden, niet om erfpacht op zich.
Kies bewust aan de hand van deze afweging:
Laat je door de laagste vraagprijs dus niet verleiden zonder de erfpachtakte te lezen. Vraag altijd de exacte canon, de looptijd, het herzieningsmoment en de verlengings- en afkoopvoorwaarden op, en laat ze door een notaris of recreatiemakelaar toetsen. Zie voor het complete koopproces onze pijler recreatiewoning kopen.
Bronnen: Rijksoverheid — Wat is erfpacht?, Notaris.nl — Een woning met erfpacht kopen. Laatst gecontroleerd: juli 2026.
Bij erfpacht bezit je de recreatiewoning zelf, maar huur je de grond eronder van de grondeigenaar (vaak het park, een belegger of een gemeente). Voor dat gebruik betaal je een jaarlijkse vergoeding: de canon. Bij eigen grond bezit je zowel de woning als de kavel.
De canon is het bedrag dat je periodiek betaalt voor het gebruik van de grond. Die wordt meestal geïndexeerd — bijvoorbeeld met de inflatie — of bij een herziening opnieuw op de grondwaarde berekend. Daardoor loopt de canon in de loop van de tijd doorgaans op.
Ja, een hypotheek is mogelijk, maar banken kijken kritisch naar de hoogte van de canon, de resterende looptijd en de voorwaarden. De jaarlijkse canon telt als vaste last mee en verlaagt je maximale leenruimte. Zie ook onze gids over de hypotheek voor een recreatiewoning.
Bij sommige parken kan dat: je betaalt dan eenmalig een bedrag en hoeft voor de resterende (of eeuwigdurende) looptijd geen canon meer te betalen. Of het kan en tegen welke prijs staat in de erfpachtvoorwaarden en verschilt per park. Bij tijdelijke erfpacht kan na afloop opnieuw canon of afkoop volgen.
Aan het begin van de looptijd verkoopt een erfpachtwoning meestal prima. Richting het einde van de termijn of vlak vóór een canonherziening worden kopers en banken terughoudend, omdat de toekomstige canon dan onzeker is. Dat kan langere verkooptijden en lagere biedingen opleveren.
Eigen grond geeft de meeste zekerheid en meestal de beste verkoopbaarheid, maar kost meer. Erfpacht verlaagt de instapprijs en is prima als de looptijd lang (of eeuwigdurend) en de voorwaarden gunstig zijn. Beslissend zijn de canon, de looptijd, het herzieningsmoment en de afkoopmogelijkheid — laat de erfpachtakte altijd door een notaris beoordelen.
recreatiewoningentekoop.nl
KopenVan oriëntatie, bestemmingsplan en financiering tot erfpacht, belasting en de sleutel in handen — met de actuele regels en cijfers voor 2026.
KopenMax ~70% financiering, geen NHG en 20–30% eigen geld: zo zit een recreatiehypotheek in elkaar.
KopenDataNetto 4–7%, kosten van 30–50% en de fiscale wijzigingen van 2026 — realistisch doorgerekend.
