Een recreatiewoning als belegging: wat levert het netto op, hoe raakt 2026 je rendement en welke risico's loop je? We rekenen met de netto-werkelijkheid, niet met brochurecijfers.
Dat kan — maar alleen als je naar de netto-werkelijkheid kijkt, niet naar de brochurecijfers. Sinds 2026 is beleggen in een recreatiewoning fiscaal minder aantrekkelijk geworden (hogere box 3-last en 21% btw op verhuur). Reken vooraf goed door of het rendement opweegt tegen de risico's.
Bruto rendementen van rond de 10% worden vaak geadverteerd, maar beheer, onderhoud en belastingen vreten daar een fors deel van op — reken op 30 tot 50% kosten. Een realistisch netto rendement ligt volgens marktpartijen tussen de 4 en 7% op goede locaties (De Zaak). Bereken je opbrengst zorgvuldig via zo bereken je een verhuuropbrengst.
Drie fiscale wijzigingen tellen op: de woning valt in box 3 (6% forfait + 5,06%-opslag eigen gebruik + 36%, zie box 3 en je recreatiewoning); kortdurende verhuur valt onder 21% btw; en bij aankoop betaal je 8% overdrachtsbelasting. Eén meevaller: verhuur je btw-belast, dan kun je de btw op de aankoop terugvragen — dat scheelt in de opstartfase al gauw tienduizenden euro's.
Weeg mee: wijzigende regelgeving en handhaving, tegenvallende bezetting, onderhoud en onvoorziene kosten, de verkoopbaarheid als je eruit wilt (exit), en renterisico op je financiering. Een recreatiewoning is minder liquide dan bijvoorbeeld aandelen.
De gemiddelde koopprijs steeg de afgelopen vijf jaar met circa 40% (NVM), en huurprijzen stijgen doorgaans mee met de inflatie. Dat is geen garantie voor de toekomst: koop op basis van een realistische businesscase, niet op verwachte waardestijging alleen.
Bronnen: NVM — recreatiewoningmarkt · Belastingdienst — box 3 · De Zaak — beleggen in een vakantiewoning. Rendementen zijn indicatief. Laatst gecontroleerd: juli 2026.
Marktpartijen noemen een netto rendement van grofweg 4 tot 7% op goede locaties. Bruto lijkt het hoger, maar 30–50% gaat op aan kosten en belasting.
Minder dan voorheen: de box 3-last is hoger, verhuur valt onder 21% btw en je betaalt 8% overdrachtsbelasting. Reken je businesscase goed door.
Ja, als je de woning btw-belast verhuurt kun je de btw op aankoop en kosten (naar rato van het verhuurde deel) terugvragen. Dat scheelt in de opstartfase flink.
Wijzigende regels, tegenvallende bezetting, onderhoudskosten, beperkte verkoopbaarheid en renterisico. Een recreatiewoning is minder liquide dan aandelen.
De gemiddelde koopprijs steeg de afgelopen vijf jaar met circa 40% (NVM). Dat is geen garantie — reken op basis van huurrendement, niet alleen op waardestijging.
Ja. De woning valt in box 3 met in 2026 een forfait van 6%, een opslag eigen gebruik van 5,06% van de WOZ en een tarief van 36%.
recreatiewoningentekoop.nl
KopenErfpacht bij een recreatiewoning: je bezit de woning, maar huurt de grond. Waar je op moet letten voor je koopt.
KopenVan oriëntatie, bestemmingsplan en financiering tot erfpacht, belasting en de sleutel in handen — met de actuele regels en cijfers voor 2026.
KopenMax ~70% financiering, geen NHG en 20–30% eigen geld: zo zit een recreatiehypotheek in elkaar.
